觀點直擊 | 冠君產業信託:中環甲級寫字樓市場仍充滿挑戰

觀點直擊 | 冠君產業信託:中環甲級寫字樓市場仍充滿挑戰

觀點網 香港報道2月21日,冠君產業信託公佈截至2023年全年度業績,行政總裁侯迅表示,中環寫字樓需求下降及供應量增加,預料中環甲級寫字樓市場今年仍然充滿挑戰。

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財報顯示,該集團截至12月底租金收益總額23.12億港元,同比減少2%;物業收益淨額19.46億港元,同比減少4.2%;可分派收入11.22億港元,同比減少13.6%;每基金單位分派0.1683港元。

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侯迅表示,雖然洽租查詢在全面通關後有所增加,但2023年中環寫字樓市場的整體租賃動力仍然不足。隨着金融市場活動放緩,本地證券市場的平均每日成交金額和首次公開招股活動亦隨之減少,因此金融和銀行界對於擴張需求仍然審慎。

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“但當中環租金有調整時,會吸引到同區或鄰近地區的租戶進駐。”她強調信託繼續以靈活的租賃策略吸納新的租戶。

侯迅又指,目前花園道三號新近簽訂的租約平均呎租約爲70至80港元水平,但並非新低。至去年底,花園道三號平均呎租爲91.7港元。

另外,高息環境令利息開支上升,信託的現金融資成本於期內上升41.3%至5.90億港元。

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投資及投資者關係總監陸嘉萍對此表示,信託目前平均利息支出爲4%,定息佔整體借貸約54.5%,會留意市場情況,抓緊機會增加定息比例以抵禦高息環境

信託今年到期的銀行貸款逾52億港元,侯迅指,已着手爲今年到期的債務進行再融資,包括去年已完成數筆的貸款,目前正陸續有序進行再融資,其金額加上信託目前手頭現金,仍然十分穩健。

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朗豪坊商場方面,受惠於零售銷售大幅回升,朗豪坊商場場的租戶銷售額亦大幅增加50.5%,高於市場平均水平,主要受惠於全面通關後美容行業的強勁復甦。旅客涌入推動商場人流於2023年穩步回升27%,相當於2019年約九成水平。

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侯迅還稱,疫情期間簽訂的短期租約令其可以把握復甦機遇,提高續租及新租約的租金。

此外,雖然今年的零售銷售增長步伐或較去年放緩,但預料整體租金收益的增長勢頭可以持續。商場12月租戶銷售上升25%,而人流於聖誕及新春假期均有增加。

未來,冠君產業信託會續加大社交媒體等方面的推廣,吸引更多旅客到訪。商場目前少於1%租戶爲無底租租約。

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